6月10日，新乡土拍市场大爆发，11宗地块同天竞拍！
7宗地块顺利成交，其中商住用地2块，批发零售用地3块，仓储用地1块，工业用地1块，总成交额3.4亿；4宗商住用地流拍。
地块详情：
商住用地6块
凤泉区3块/卫辉市1块/延津县2块
批发零售用地3块均为卫辉市
仓储用地1块卫辉市
工业用地1块卫辉市
（6.10新乡市土拍战况）
商住用地分析
凤泉区F-1-2-3
地块名称：F-1
土地位置：大块镇北庄路与大块路交叉口东南角
规划用途：商用兼容住宅
出让面积：77.亩
容积率：1.0-1.8
绿化率：≥35%
建筑密度：≤28%
竞拍状态：流拍
地块名称：F-2
土地位置：大块镇北庄路与东庄路交叉口东南角
规划用途：商用兼容住宅
出让面积：27.亩
容积率：1.0-1.8
绿化率：≥35%
建筑密度：≤28%
竞拍状态：流拍
地块名称：F-3
土地位置：大块镇北庄路与王小屯路交叉口西南角
规划用途：商用兼容住宅
出让面积：78.亩
容积率：1.0-1.8
绿化率：≥35%
建筑密度：≤28%
竞拍状态：流拍
（3宗地块大致区位示意图）
此次竞拍结果，超乎所有人预料，三宗地块逐一流拍。
在挂牌初期，就有风声传出这里将是继观澜壹号后，孟电在新乡市区开发的第二个住宅项目——孟电·森林城市。去年年底，有粉丝向我们爆料孟电在大块镇又开发了新项目，并发来售楼部在建小视频。
而在去年，5月21日，凤泉区发改委就审批通过了——新乡市凤泉区森林小镇项目。资料显示：
项目单位信息：新乡市森林小镇置业有限公司
项目建设规模及内容：
该项目估算总投资万元，项目土地使用权面积平方米，绿地面积平方米，容积率1.66，绿地率35.05%。拟建地上建筑面积.86平方米（含住宅面积.86平方米、商业和配套服务设施面积平方米），地下建筑面积.71平方米，新建35栋6-11层住宅楼。
（森林小镇规划之一）
经企查查查询得知，新乡市森林小镇置业有限公司隶属于河南孟电集团，而“森林小镇”和“森林城市”也仅两字相差，种种迹象都似乎预示着该地块今日必将被孟电收获囊中，但结局却大相径庭，令人费解。
从F-1、F-2、F-3的规划设计条件通知书可以看出，三宗地块均在2.0以下，绿化率超35%，未来必将会建成一个低密生态的高端住区。通知书还显示，该区域预建造1个幼儿园（9个班）、3个未成年活动场所、1个社区服务中心、1个群众健身相关设施、建筑面积不少于平方米的农贸市场。相关生活配套的完善，不仅为购房者选择该区域增加信心，也会加速该区域的发展。
F-1
F-2
F-3
（规划设计条件通知书，点击放大查看）
只是此次流拍，让原本以为犹抱琵琶半遮面的孟电·森林城市即将揭开面纱，这下好了，反而更加吊人胃口了。
网传图孟电森林城市
卫辉市（）04-2
地块名称：（）04-2
土地位置：孟姜女河与翟阳线交叉口西南角
规划用途：住宅兼容商用
出让面积：84.亩
容积率：1.0-2.5
绿化率：≥30%
建筑密度：≤30%
成交价：万元
楼面价：.16元/㎡
竞得单位：卫辉市建安置业有限公司
经查，该地块位于大禹湖附近。在卫辉的土拍市场上，大禹湖周边可谓是近两年的超级热门区域。从卫辉城市发展方向来看，无疑是向新乡市区靠拢。在该区域拿地，也顺应了城市发展的步调。
另一方面，新乡作为内陆城市，人工湖附近向来是开发商的必争之地。卫辉有大禹湖，新乡有牧野湖、定国湖、平原湖等，同理而证。随着人们生活水平的提升，大家越来越注重健身与养生。加之二胎政策的开放，让住宅产品也从刚需渐渐向改善转变。作为临湖项目，当开发商拿地开建后仅靠着“临湖美景”、“瞰景华宅”的概念就能牢牢锁定一批改善客群。
目前，围绕在大禹湖周边，从东到西的在建项目有：正商金域华庭，建业春天里，锦绣名筑，守拙园大禹湖畔，碧桂园湖畔学府，中梁书香府，中源帕堤欧，其中不乏大牌知名房企。
此次卫辉市建安置业有限公司以万元成功拿地，楼面价高达.16元/㎡，这样的楼面价和新乡市区项目也没差多少了。看来大禹湖的“战国纷争时代”又将添上一笔重彩。
延津县yj-13
地块名称：yj-13
土地位置：永安大道北侧、民生路东侧
规划用途：商用兼容住宅
出让面积：1.亩
容积率：1.0-2.0
绿化率：≥35%
建筑密度：≤20%
成交价：.万元
楼面价：.5元/㎡
竞得单位：河南乐道置业有限公司
yj-12流拍、yj-13地块被河南乐道置业有限公司以.万元成功拿下。该地块位于延津西区的新城区，据向业内人士打听，应为“乐道紫园”项目的地块之一。
新乡的发展趋势是向东，而延津的发展趋势是向西，主要是为了向新乡市区靠拢。因此西区作为延津的新城区，近两年的发展势头非常猛。不仅许多政府单位在此新建办公楼，还有不少重点市政配套，例如新汽车站、市民文化广场、会展中心等在此建设。
仅民安路、民生路、永安大道与平安大道四周就围绕了有：建业城、建业壹号城邦、建业春天里、裕兴天河湾、朗宸延州府、金蚂蚁平安府、乐道紫园等诸多项目。其竞争态势与卫辉大禹湖片区相比也不遑多让。
编者按
年楼市上半场的拉锯战即将进入尾声，对于新乡楼市的判断也让人越来越迷惑。小编调盘时，楼盘的反馈呈现出明显的两极分化。
有些项目告诉小编对下半年的市场并不看好，表示担忧；有些项目光是案场到访量都多到超乎小编预料。而县区楼盘大多认为随着竞品增多，市场热度有所下降，下半年将会是一场艰难的争夺战。
今日的土拍战中，市区备受
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