农村宅基地需要改一改了这一地区已落

农村人注意了，在年中你在农村中的房子要被动了？

之前我国对于农村宅基地的使用情况管理的并不严格，这就导致了一些农村地区宅基地使用情况很混乱，一户多宅、面积超占等情况很常见，如今宅基地新规来了有上面这种情况的农村家庭需要注意了，你的宅基地可能需要“改一改”了。

其中指出了，一户村民只能拥有一处宅基地，并且村民自建住房标准原则上并不能超过三层的低层住宅为主，不规划建设三层以上的住房。

近期新乡市延津县石婆固镇发布的《石婆固镇农村宅基地改革工作方案》（下称《工作方案》）倒是引起了大家的热议，甚至有专家称挺具有参考性意义。在这份《工作方案》当中，石婆固镇明确了一户一宅的认定标准、收取标准、缴费主体、收取方式、使用范围等内容。

简单来说，针对一户多宅的多宅部分及一户一宅的超标准占用部分，石婆固镇将按照阶梯性收费的办法收取宅基地超占使用费。对于凡是宅基地使用面积超出平方米的一户一宅及一户多宅，采取如下收费标准：

①超出面积为1~50/㎡，按照每年2.5元/㎡计费；

②超出面积为51~/㎡，按照每年5元/㎡计费；

③超出面积为~/㎡，按照每年10元/㎡计费；

④超出面积为~/㎡，按照每年20元/㎡计费；

⑤对大于平方米以上的宅基地，建议村集体组织收回土地。

需要特别说明的是，依照《工作方案》，每年的第一季度为宅基地有偿使用费的集中缴纳时间，由集体经济组织或村民委员会负责收取。而且，村民们所缴纳的宅基地有偿使用费统一纳入村级账户管理，主要用于基础设施建设、村级改造、宅基地退出补偿等等。事实上，除了石婆固镇之外，其余地方也有探索宅基地有偿使用的举措，像山东巨野也是按照阶梯式针对一户多宅的对象收取有偿使用费。

相关部门发布的《办法》中指出，将建立健全、完善的农村宅基地分配、使用，对于一些违法情况进行查处、整改。其中还出随着社会情况的改变，农村宅基地审批和农民自建住房建设也要适应村庄演变的规律，确保节约用地、因地制宜的原则，这一地区“一锤定音”。

根据近期消息显示，为了规范和加强农村宅基地和农村村民新建、改建、扩张、翻建等自建住房管理，目前我国河南省印发了《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法(试行)》。

当下我国河南省已经开始了宅基地有偿退出和付费使用的改革试点，对于居民多出的宅基地(超占面积，一户多宅情况)给予了两种处理方式：一种是村民自愿将多出来的宅基地部分交给村集体，而村集体给予一定的补偿；另外就是每年自己缴纳一定的费用，算是多出部分的“使用费”。

并且在年实行的相关新规定中指出，农村地区的宅基地可以被城镇子女继承，但是他们只是享有使用权，毕竟宅基地是属于村中集体的。

同时，国家也在积极探索宅基地的有偿退出制度，如果你家的多宅得不到很好的利用，何不尝试有偿退出呢？既避免缴纳有偿使用费，也能获得一笔额外的补偿，岂不是两全其美的一件事吗？

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事实上我国出台的很多制度，都在为大多数人考量。

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