北京中科白癜风医院郑华国 https://m.yiyuan.99.com.cn/bjzkbdfyy/a/260588/目前我国确实有不少地方开始对宅基地超标进行收费，而且是每年一收，所以很多人都把这种收费当成了农村的“房产税”。比如年10月16日，河南省新乡市延津县石婆固镇就推出了新规，对一户一宅超过平米标准的住宅将按照阶梯进行收费，具体收费如下：（1）超出面积1-50平方米部分，按每年2.5元/平方米计费；（2）超出面积51-平方米部分，按每年5元/平方米计费；（3）超出面积-平方米部分，按每年10元/平方米计费；（4）超出面积-平方米部分，按每年20元/平方米计费；按照这个收费标准，如果一个宅基地占地面积平米，每年要交的费用大概是元。这个费用对于城镇居民来说可能没有什么，但是对于收入相对比较低的农村居民来说，这个费用还相对比较高的。看到这个费用之后，很多人都可能不太理解，毕竟宅基地是农村祖祖辈辈传下来的，自己在祖宅上建房子有什么错吗？另外目前城镇很多人都有多套房子，也没有见到各地征收房产税，为什么农村要先收费呢？我们先来看一下为什么要对农村超额宅基地征收费用。实际上目前各地之所以要对超标宅基地进行收费，就是为了遏制农村乱建房、乱占耕地的趋势。最近几年，随着我国农村地区收入水平的不断提高，很多农村居民都开始扩建住房，而且农村攀比成风，很多家庭建房越建越大，普通一个房子动不动就两三百平米甚至四五百平米，有些人宅基地不够就开始占用耕地，也正因为如此，过去十几年时间，我国很多地方都有农村宅基地大量占用耕地面积的情况。对于我国来说，我国的国情比较特殊，人多地少，所以一直以来我国对耕地的保护都非常严，不论是城市还是农村，都不能轻易的打破耕地红线。而且随着我国城镇化的不断的发展，在城镇占用大量耕地之后，目前我国也在想方设法增加更多的耕地，比如有些地方就开始实行合村并镇，其目的就是为了释放出更多的土地资源，确保耕地的安全。在这种大背景之下，很多地方都不能铺张浪费，对农村家庭来说，很多人现在建的都是三层的楼房，土地面积一两百平米完全够用了。但现在农村有一些很不好的现象，有些农村土豪有钱之后就开始扩大房子，房子本身占了四五百平米土地，还有大面积的院子，如果大家都这么干，那耕地红线就会受到很大的挑战。正因为如此，有些地方推出农村宅基地超出一定面积之后收费是有一定合理性的，这样可以遏制大家建房的冲动，保护耕地的安全。而且对超额宅基地收费，这并不是某一个地方在执行，实际上在5年的时候，国土资源部就启动宅基地改革试点项目，所以过去几年，包括湖北宜城，云南大理，江西余江，宁夏平罗等地都开始推出了宅基地超额面积收费的相关措施。不过从各地实施的具体方案来看，很多地方对超额面积收费的标准定都是比较低的，大多数地方平米以内的宅基地都是免征费用，只有超过平米，个别地区超过平米才需要收费，这个免征费用的土地对于农村来说完全够用了。我们再来看一下为什么城市迟迟没有开征房产税。看到多地已经开始对农村宅基地征收超额面积费用之后，很多农村居民可能都有意见了，我国房产税已经提出了好几年，但目前真正落实到位的城市没几个，这意味着不管城镇居民有多少套房，他们都没有交房产税，这是不是双重标准呢？针对这个问题，我们可以从几个方面去分析一下。第1、针对城市的商品房，大家在购买的时候已经支付土地费用，也就是说大家花钱取得了土地的使用权，这点跟农村宅基地无偿取得还是有很大区别的。第2、除了商品房之外，城市还有大量的小产权房，而且城市的小产权房面积实际上比农村大很多，但目前很多地方对于这些超额面积的小产权房并没有征收相关的超额费用，这里面最主要的原因是这些小产权房土地属于村集体，这些村集体已经卖出去了，所以他们不好继续收费。第3、至于为什么各地迟迟没有征收房产税，这里面的问题就比较复杂了，因为房产税涉及面太广，所以一直以来执行的阻力都非常大，毕竟一旦房产税执行之后，对我国的房地产影响是非常大的，到时房地产投资会受到很大的影响，进而地方的经济财政收入都会受到较大的影响。目前很多地方的GDP以及财政收入都严重依赖房地产，假如房地产税实施了，房地产投资规模减少了，这对一个地方来说影响是非常大的，正因为如此，很多地方迟迟都不愿意推出房产税。但不管怎么样，既然现在有些地方已经开始对农村超额面积宅基地进行收费了，我相信未来城镇征收房产税也不会太远，一旦未来我国房子供过于求，房子卖不出去了，当地方对房产依赖度下降了，我相信很多地方推出房产税的积极性就会提高了。
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/7587.html
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/7587.html
